17 сентября 2026 года Советским районным судом г. Рязани вынесено решение по административному делу по административному исковому заявлению С. к  администрации города Рязани, Управлению земельных и имущественных отношений администрации города Рязани о признании незаконным решения и возложении обязанности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что административный истец  в рамках «гаражной амнистии» обращался в администрацию г.Рязани с заявлением  о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной/муниципальной собственности под принадлежащим ему гаражным боксом.

Решением Управления земельных и имущественных отношений администрации города Рязани от 26 мая 2026 года заявителю отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по основаниям частичного расположения истребуемого земельного участка на территории общего пользования, а также по причине несоответствия схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой территории.

Полагая, что оспариваемым решением административного ответчика нарушены его права, С. обратился в суд с административным исковым заявлением.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 04.08.2026 г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 сентября 2031 года гражданин, в фактическом пользовании которого находится гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ).

Указанные земельные участки предоставляются гражданам только для размещения гаражей для собственных нужд.

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ в целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ) предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 20 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года гражданин наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Запрет на передачу земельных участков в частную собственность установлен пунктом 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Такими земельными участками являются земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, а также отнесенные к землям, ограниченным в обороте. Перечень земельных участков, ограниченных в обороте, приведен в пункте 5 указанной статьи и является исчерпывающим.

Администрацией г. Рязани не представлено сведений о том, что испрашиваемый С. земельный участок относится к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте.

С учетом необходимости гармоничного развития территорий задача органов муниципальных образований при разработке документов территориального планирования состоит в необходимости обеспечения справедливого баланса между общественными интересами и правами частных лиц.

Таким образом, доводы С., основанные на нормах Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральном законе от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ (ред. от 29.10.2024 г.) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и иных правовых актов, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

По итогам рассмотрения дела вынесено решение об удовлетворении административного иска.

Суд признал незаконным решение администрации города Рязани об отказе С. в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и обязал администрацию города Рязани повторно рассмотреть в установленном законом порядке заявление С. о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 32 кв.м, расположенного по адресу: г. Рязань...

Решение суда не вступило в законную силу.

 Пресс-служба Советского районного суда г. Рязани